眾所周知，在經(jīng)歷了20多年轟轟烈烈的高速發(fā)展后，我國(guó)房?jī)r(jià)也從最初的均價(jià)兩三千元每平方米，上漲到了如今的動(dòng)輒上萬(wàn)元每平方米。這就意味著，普通人想買一套像樣的房子，至少也要花費(fèi)上百萬(wàn)，這顯然是很多普通家庭難以承受的。
然而，偏偏房子對(duì)普通人來(lái)說(shuō)又非常重要，導(dǎo)致很多人不得不買。因?yàn)榉孔硬粌H綁定了年輕人的婚姻，還和孩子的教育、老人的醫(yī)療都掛上了鉤，為此很多家庭哪怕是負(fù)債累累，也要花高價(jià)買房。所以很多人都說(shuō)，這些年很多家庭的財(cái)富其實(shí)都被房子給“收割”了，因?yàn)楣馐琴I下一套房子，就讓我國(guó)兩億多的家庭背負(fù)長(zhǎng)期且巨額的貸款，人們的生活品質(zhì)被房子嚴(yán)重拖累。
然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)如今已經(jīng)進(jìn)入到了飽和、過(guò)剩階段，房子已經(jīng)不再像以前那么好賣，無(wú)論是大城市還是小城市，房?jī)r(jià)也因此出現(xiàn)了下跌。
數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月，全國(guó)TOP 100房企銷售總額為48501.0億元，同比下降高達(dá)10.3%。要知道去年因?yàn)橐咔榈脑颍覈?guó)樓市發(fā)展情況并不好，而今年比去年同期銷量還要差，且降幅逐漸擴(kuò)大，可見(jiàn)樓市的形勢(shì)十分嚴(yán)峻。
眼下，開(kāi)發(fā)商們紛紛發(fā)現(xiàn)，賣房再像以前那樣搞“饑餓營(yíng)銷”已經(jīng)徹底沒(méi)用了，因?yàn)槔习傩找呀?jīng)知道我國(guó)目前還存在大量的“庫(kù)存房”沒(méi)有賣出去，所以都在觀望，都在等房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。
然而，銀行和開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)羊毛“薅不動(dòng)”了之后，又想出了其他的損招，比如降低首付、降低貸款利率等等，說(shuō)的更難聽(tīng)的點(diǎn)，就是想把韭菜根都給拔了，不管怎樣也要把最后一波房地產(chǎn)韭菜給薅完，這種做法也被業(yè)內(nèi)稱做是“吃相太難看”。
對(duì)此很多人可能不太理解，按理來(lái)說(shuō)降首付比例、降貸款利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等都是利好買房者的措施，為什么有的人卻說(shuō)這是割韭菜行為呢？其實(shí)背后有一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的原因。
降低首付比例讓剛需抓緊買房，其實(shí)隱患很大。
我們就按照100萬(wàn)一套房子來(lái)計(jì)算，買房者首付20%就是20萬(wàn)首付，其余80萬(wàn)要通過(guò)銀行貸款。但對(duì)于老百姓而言，但大家差的是那20萬(wàn)首付嗎？根本不是，大部分家庭通過(guò)努力，或者說(shuō)再向親戚借一些，基本上都能湊個(gè)首付出來(lái)，所以背后最大的問(wèn)題在于很多人背負(fù)巨額且長(zhǎng)期的房貸時(shí)，每個(gè)月的月供還款才是大頭！
如果80萬(wàn)貸款30年，按照4%左右的利率、等額本息進(jìn)行計(jì)算，本金和利息加起來(lái)就要130萬(wàn)，這對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，可是一個(gè)無(wú)形的“吸血鬼”了。
也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和銀行現(xiàn)在以“為你好”的名義降低了首付比例、貸款比例，其實(shí)主要是為了讓你更放心的去貸款，但所歸還的貸款利息無(wú)疑是一個(gè)大坑，很多人一旦陷進(jìn)去，就很難再翻身了。
因?yàn)閷?duì)于常年打工的人來(lái)說(shuō)，他們的收入是基本上沒(méi)有太大變化的，再加上貸款沒(méi)有變化，那么大概率他們的一生就會(huì)被房貸所牽絆，往后幾十年沒(méi)有任何的消費(fèi)力可言。
綜上所述，老百姓賺錢都不容易，所以建議再買房之前一定要做好足夠的了解，千萬(wàn)不要以為首付低了、貸款利率低了就能隨便買房，一定要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況出發(fā)，不要買超出自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的房子，更不要買期房。
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