在過去20多年，由于房價一直上漲，導(dǎo)致商品房在國內(nèi)一直被奉為“最穩(wěn)健的投資品”，很多老百姓有錢了都會第一時間拿去買房。然而進(jìn)入2022年后，我國樓市風(fēng)云突變，房子銷量突然出現(xiàn)大跌。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，百強房企銷售額同比大幅下挫超4成；另據(jù)中指院最新報告顯示，2023年1-10月，全國百強房企銷售總額達(dá)到52977.0億元，同比下降13.1%。
從上述我們可以看到，現(xiàn)在的樓市下跌的趨勢已經(jīng)非常明顯，哪怕是上海、深圳等一線城市的樓市，也沒能頂住樓市下行帶來的壓力，無論是新房還是二手房成交量都出現(xiàn)較大下滑。
那么，為什么我國的房價在未來5年會繼續(xù)下跌？背后有3個現(xiàn)實原因。
第一個是：房子在人們眼中失去了賺錢效應(yīng)。
在過去，很多人認(rèn)為買房是穩(wěn)賺不賠的，所以大家才一窩蜂的去搶房子，其中有錢人囤得最多。然而，現(xiàn)在由于商品房流動性枯竭以及爛尾樓帶來的影響，導(dǎo)致房子失去賺錢效應(yīng)，有人指出，目前全國范圍內(nèi)90%以上的房子已經(jīng)失去了上漲空間。
第二個是：我國結(jié)婚率、生育率屢創(chuàng)新低。
眾所周知，樓市發(fā)展短期看市場需求，長期看人口。而目前的情況恰恰是，年輕人越來越不愿意結(jié)婚，導(dǎo)致我國結(jié)婚率、生育率大幅下降。當(dāng)結(jié)婚的人越來越少，并且新生兒減少，大量的房子將徹底滯銷。
第三個是：我國老齡化正快速加深。
截至2022年，我國60歲老人超過2.8億，預(yù)計再過10年這一群體將達(dá)到3.7億的規(guī)模。而在老齡化的主導(dǎo)之下，房子將從剛需變成“可有可無”。
而在這樣的背景之下，有專家預(yù)測：未來5年，全國41.5%居民將面臨三大難題，老百姓請做好準(zhǔn)備！
第一個難題：持有多套房產(chǎn)的家庭會面臨資產(chǎn)縮水。
根據(jù)央行資料顯示，我國96%的城鎮(zhèn)居民都買了房子，其中41.5%的家庭擁有2套及2套以上住房。對于一套房的家庭來說，房價是漲是跌其實和他們沒有多大關(guān)系，因為他們的房子主要是用于居住的；然而對于這些多套房的家庭來說，他們將會因為手里多余的房子發(fā)生貶值，而遭遇資產(chǎn)縮水的困境。
就拿廣西首府南寧的房價來舉例，今年的平均房價較2019年高峰已經(jīng)跌去15%—20%左右，也就是說100萬的房子現(xiàn)在只價值80—85萬了，這就是房子多的家庭未來幾年將面臨的難題。
第二個難題：房子變現(xiàn)會越來越困難。
在很多人看來，哪怕未來房子賣不掉了，租出去也是可以賺錢的，所以他們并不著急賣房套現(xiàn)。然而大家要注意的是，現(xiàn)在很多房子價格雖然虛高，但是租金卻便宜得十分“可憐”，上百萬的房子月租只有兩三千，就意味著這是一筆虧本買賣。
在今后，房子將因為各種原因而越來越難賣，變現(xiàn)困難，建議相關(guān)人員早作打算。
第三個難題：持有房子成本增加。
房子持有成本增加主要在于兩個方面，一是在經(jīng)濟下行的背景下，家庭償還貸款的壓力在持續(xù)增加；而是受到通貨膨脹的影響，房子每年的物業(yè)費、取暖費、維修基金等費用都會持續(xù)上漲，導(dǎo)致持有成本上漲。
綜上所述，在未來5年我國樓市大概率還會下行，而房子多的人要早點做好準(zhǔn)備，才不至于遭受資產(chǎn)縮水、房子變現(xiàn)困難、持有房子成本增加等難題。
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